澳大利亚数据中心市场扩张40倍，后疫情数字化与AI需求推动增长

澳大利亚数据中心市场迎来爆发式增长，AI与数字化需求成为主驱动力
根据咨询公司M3 Property的研究报告，澳大利亚的数据中心市场在过去20年中扩展了40倍，其中有三分之二的增长发生在2020年以后。M3在其2025年11月发布的《澳大利亚数据中心增长报告》中指出，澳大利亚的总数据中心占用量从2005年的37MW增长至2025年的1.3GW，这一40倍的增长主要得益于疫情期间远程工作的兴起以及随后的AI计算需求激增。

需求远超供应，澳大利亚数据中心市场进入关键转折点
尽管市场实现了如此显著的增长，澳大利亚的数据中心容量需求首次超过了供应。根据M3的分析，来自Colliers Research和DC Byte的数据表明，自2021年以来，需求与供应之间的差距逐渐加大。2021到2024年期间，市场需求的净增量已大于新增供应的总量。

M3 Property的全国专门资产总监James Ruben表示：“澳大利亚数据中心物业市场现已达到一个关键的转折点，需求首次超过了供应。在2023年和2024年，用户对现有数据中心容量的需求已经超过了市场上新增的供应量。这导致了供应与需求之间差距的扩大，标志着自2005年数据记录开始以来，需求增长超过供应增长的持续时间最长。”

澳大利亚成为超大规模数据中心、云基础设施和AI创新的首选地
M3认为，澳大利亚现在被视为超大规模数据中心、云基础设施和AI创新的“首选地点”，这一点得到了全球技术公司和机构投资者的“标志性”投资证明。澳大利亚在数据中心行业的吸引力，归因于几个因素，包括“透明且可预测的监管环境”、关键基础设施安全法案（Security of Critical Infrastructure Act）以及安全的能源电网。

M3表示：“强劲的经济基础、快速的数字化 adoption 和稳定的政治环境为长期确定性提供了保障，而关键地区的安全能源电网则解决了数据中心运营中的最重要需求。”

澳大利亚吸引超大规模数据中心投资
澳大利亚作为数据中心枢纽的崛起，引起了全球超大规模数据中心和其他投资者的广泛关注。今年早些时候，亚马逊宣布将投资创纪录的200亿美元用于澳大利亚数据中心基础设施建设，包括建设三个新的太阳能农场。

数据中心增长瓶颈：供应紧张、电力供应与高成本挑战
然而，澳大利亚与全球其他市场一样，也面临着数据中心增长的挑战，包括供应紧张、电力供应与电网问题，以及建设成本的上升等。根据M3的报告，尽管现有数据中心容量在持续增长，但到2028年，预计供应缺口将达到700MW至1.7GW之间，这一缺口将继续扩大。